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当社の管理建物は繁華街に多く御座います
それ故に大なり小なりどうしても不法投棄が起こります
考察するに、理由は幾つかありますが、、、当社の管理建物は繁華街に多く御座います それ故に大なり小なりどうしても不法投棄が起こります 考察するに、理由は幾つかありますが ・昼夜不特定多数の往来が多く建物周辺にお住まいで無い方が多く回遊すること ・建物建蔽率の高さからゴミ置場を十分に確保出来ず道路から視認出来てしまう様な場所しか用意出… [続きを読む]
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管理もさせていただいている弊社入居ビルが、只今大規模修繕工事中です。
４月に施行されたばかりの法令に基づき、アスベストに関する事前調査が行われました。
その結果、僅かではありますが石綿を含む建材が使用されていることが判明。
各テナントさんへ説明をすることになり、工事業者さんに同行させてもらいました。弊社入居ビルの修繕工事（関連記事へリンク）ですが、予定ではあと２週間ほどで足場の解体に入る予定です。 ただ、予想以上に要修繕箇所が多かったことや天候の不順などで、少し遅れ気味のような印象です。 （素人目線なので、実際のところはわかりませんが・・・。） ところで、以前の記事（関連記事… [続きを読む]
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不動産業界においても「ＩＴ化」が進みつつあり、そうした流れをさらに推し進めるべく、
５月１８日より宅建業法の改正法令が施行されることになりました。
これまでは主に居住用賃貸物件で「ウェブ内見」「ＩＴ重説」などの普及が目立っていましたが、
今後はテナント物件でもそうした場面が増えていくのかも知れません。明日８日の日曜日までがゴールデンウィークなのかと思いますが、今年は各地で人出が増えているみたいですね。 弊社の近くにある某有名ラーメン店も、いつも以上に行列が延びています。 何しろ新型コロナの影響による「行動制限のない」ゴールデンウィークは３年ぶりになるようです。 すでにそんなに時間が経過して… [続きを読む]
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2022.04.23設備
とても身近な管理ビルで大規模修繕工事が始まりました。
計画開始からもうすぐ２年になるところでしたが、ようやく着工となりました。
ビル案内板などのリニューアルも実施予定で完工が楽しみです。大規模修繕工事が始まったのは、弊社が入居しているビルです。 最初にオーナー様から見積もりのご依頼を承ったのは、 ２０２０年の６月でしたので約２年前になります。 そこからコロナ禍などの影響もあって延期となっておりましたが、 ここへ来てようやく着工を迎えられることとなりました。 … [続きを読む]
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世の中は、明日から新年度を迎えることとなります。
４月１日から新たなスタートを切る方々も大勢おられることでしょう。
そんな中、テナントさんや管理会社にも関連がありそうな法律が施行されます。早いもので、今日で３月も終わりです。 明日から４月、いわゆる新年度のスタートで色々と変化を迎えるタイミングですが、 今年は特に様々な「値上げ」も注目されてますね。 食料品、生活用品から電化製品、酒類などなど・・・。 多岐に渡る品目の値上げが予定されてます。 また新年度は、新… [続きを読む]
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貸ビルなど賃貸経営をされているオーナー様でしたら、当然建物には火災保険を掛けておられることでしょう。
火災や自然災害などで建物がダメージを受けた場合には、補修費用などが約款に従って支払われるはずです。
ところで、建物設備の老朽化が原因で他人に損害を与えた場合、保険金は支払われるでしょうか？仕方のないことですが、ビルも歳を重ねるごとに老朽化が進んでまいります。 弊社管理物件の中にも、築後３０年を超えるものが増えてきつつある状況です。 各オーナー様へは、大規模修繕などを計画的に進めていただきますよう、 ビルの状態を点検しつつ必要な進言をさせていただいております。 しか… [続きを読む]
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古いビルのオーナー様であれば、「ＰＣＢ」についてはもうご存じのことでしょう。
数年前から、使用調査の依頼やアンケートなどが行政機関から送られてきていたと思います。
私ども管理会社へ読まずに渡されたかもしれませんが、万一お忘れの場合は大変なことになりかねません。「ＰＣＢ」（環境省HPへリンク）の正式名称は「ポリ塩化ビフェニル」だそうです。 文系人間の私は、数年前にビル管理業務の中で初めてその存在を知りました。 ご年配の方でしたら「カネミ油症事件」について、お聞きになったことはあるかと思います。 １９６８年に起きた一種の公害事件ですが、その原因となった… [続きを読む]
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管理しているロードサイド店舗のテナントさんから悪臭のご相談がありました。
常時ではないものの、店内に下水（汚水？）の臭いが漂ってくる時があるそうです。
現地調査したところ、原因は最も可能性が低いと思っていたことでした。
位法令
不動産、（ヤミ？）金融、風俗関連の違法な広告物．．．
ネット・スマホの隆盛と共に減った印象はあります。
しかしながら、今だ捨て看板を広告媒体として頼る不動産業者の話も耳に入ります。
でも、ご自宅の壁や塀に無断で貼られたら、不愉快ですよね。