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お盆休み中の影響・被害を警戒していた「台風１０号」ですが、 「超大型」にまで発達したものの、四国・中国地方を縦断して日本海へ抜けたため、 関東地方は直撃を避けられました。 西日本では、新幹線を含めＪＲが事前に計画運休を発表し実施、 「阿波踊り」を始めとする各地でのイベント中止も相次いで、… [続きを読む]
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今日からお盆休みがスタートし、各交通機関のＵターンラッシュも始まっているようですね。 そんな中、「大型で強い」台風がゆっくり日本へ接近して来てます。 来週の中頃には本州を直撃しそうですが、大きな被害が出ないことを祈ります。 管理会社としては雨漏りが一番心配なところですが、 懸念が… [続きを読む]
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８月に入りました。 そして今週初めには「梅雨明け」したようですね。 その後は連日、真夏日、猛暑日が続いて早くもバテ気味な感じです。 このところ更新出来てなかったのは、暑さで頭の回転が落ちていることもありますが、 それ以上に「消費税率改定」への準備・対応が本格化して、手が回らなかっ… [続きを読む]
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2019.07.20設備
雨漏りの対応は、本ブログで最も記事になっている管理上の課題かも知れません。
その後、解決したものもあれば、新たに発生し対処中の雨漏りもあります。
昨日は、応急措置的な工事に立ち会ってきました。梅雨時に入って、管理ビルのテナントさんからの雨漏り連絡は今のところ２件です。 今日は、そのうちの１件についての対処の話です。 雨漏りが発生したのは、１・２階が店舗、３階から上が住居 というビルに入居している１階の物販店舗からでした。 実はこちらの区画、以前にも雨漏り発生したことが… [続きを読む]
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今年もすでに半分以上が過ぎました。 来年の今頃はオリンピック開幕直前で、大変な盛り上がりかと思われます。 観戦を楽しみにされている方も、大勢おられることでしょう。 ところで、禁煙後進国と言われていた我が国が、海外からのお客様を迎えるためという流れもあって、 来年４月１日より改正健… [続きを読む]
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とはいうものの、 こちらの事件が起きたのは、逃走事件より少し前のことです。 （こちらも犯人は捕まっていないので、100％ではありませんが、恐らく別件かと思われます．．．。） 過去にガラスを割られた事件はいくつかご紹介して来ましたが（関連記事にリンク①、②）、 今回はかなり悪質な感… [続きを読む]
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先日の梅雨入りする少し前、しばらく晴天が続いていた頃に起きた出来事です。 管理ビルの５階に入居されているテナントさんから 「急にブレーカーが落ちて天井の照明が点かなくなった」との連絡が入りました。 詳しくお聞きすると、子ブレーカーが１ヶ所落ちてしまい、 スイッチを戻すと一旦は復旧… [続きを読む]
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ビル・マンションのバルコニーは、本来は「共用部分」にあたります。
ですが、日常の管理はテナントさんにお任せしているケースがほとんどと思われます。
その性質上、頻繁に許可なく立ち入ることが難しいからです。
当然、掃除くらいはしていただきたいのですが．．．。管理しているロードサイド店舗のテナントさんから悪臭のご相談がありました。
常時ではないものの、店内に下水（汚水？）の臭いが漂ってくる時があるそうです。
現地調査したところ、原因は最も可能性が低いと思っていたことでした。店舗・商業ビルなどを所有し、維持管理していく中で、避けて通れないのが各種の点検や報告です。
消防法、建築基準法、水道法などの法令に基づき、多岐にわたって定期的に実施しなければなりません。
オーナー様にとっては、年中何かしら点検を行っているかのように思われるでしょう。
管理会社にとっても、各種点検のスケジュール管理は大切な業務の一つです。位法令
不動産、（ヤミ？）金融、風俗関連の違法な広告物．．．
ネット・スマホの隆盛と共に減った印象はあります。
しかしながら、今だ捨て看板を広告媒体として頼る不動産業者の話も耳に入ります。
でも、ご自宅の壁や塀に無断で貼られたら、不愉快ですよね。住宅街を歩いていて、道端に消火器と書かれた箱を目にすることがあると思います。
「街頭消火器」と呼ばれるもので、行政や自治会で設置しています。
今回は、テナント入居中の管理物件で起きた、消火器にまつわる事件です。