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2022.07.09設備
弊社が入居しているビルの大規模修繕工事ですが、本日で予定の工事はすべて終了となります。
外壁や共用部もきれいになって看板もリニューアルされ、各テナントさんも喜んでいただけるはずです。
オーナー様には感謝しかありません。３か月近くに及ぶ工事でしたが、ようやく本日、完工を迎えました。 ６月中に梅雨が明けてしまうという異常気象で、天候には恵まれたのかも知れませんが、 職人さんにとっては連日の猛暑の中での作業はきつかったのではないでしょうか。 本当にお疲れ様でした。 おかげさまで、ビルはすっかりキ… [続きを読む]
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管理ビルのテナントの店長さんから、珍しい相談の電話が入りました。 内容は「カラスがビル内に入ってきて、共用部を汚され困っている」というのです。 こちらのビルは４階建で、テナントさんが入居しているのは最上階の部屋なのですが、 いつもその貸室前のホールまでやって来ては抜けた羽やフンで汚しているそう… [続きを読む]
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当社の管理建物は繁華街に多く御座います
それ故に大なり小なりどうしても不法投棄が起こります
考察するに、理由は幾つかありますが、、、当社の管理建物は繁華街に多く御座います それ故に大なり小なりどうしても不法投棄が起こります 考察するに、理由は幾つかありますが ・昼夜不特定多数の往来が多く建物周辺にお住まいで無い方が多く回遊すること ・建物建蔽率の高さからゴミ置場を十分に確保出来ず道路から視認出来てしまう様な場所しか用意出… [続きを読む]
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管理もさせていただいている弊社入居ビルが、只今大規模修繕工事中です。
４月に施行されたばかりの法令に基づき、アスベストに関する事前調査が行われました。
その結果、僅かではありますが石綿を含む建材が使用されていることが判明。
各テナントさんへ説明をすることになり、工事業者さんに同行させてもらいました。弊社入居ビルの修繕工事（関連記事へリンク）ですが、予定ではあと２週間ほどで足場の解体に入る予定です。 ただ、予想以上に要修繕箇所が多かったことや天候の不順などで、少し遅れ気味のような印象です。 （素人目線なので、実際のところはわかりませんが・・・。） ところで、以前の記事（関連記事… [続きを読む]
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不動産業界においても「ＩＴ化」が進みつつあり、そうした流れをさらに推し進めるべく、
５月１８日より宅建業法の改正法令が施行されることになりました。
これまでは主に居住用賃貸物件で「ウェブ内見」「ＩＴ重説」などの普及が目立っていましたが、
今後はテナント物件でもそうした場面が増えていくのかも知れません。明日８日の日曜日までがゴールデンウィークなのかと思いますが、今年は各地で人出が増えているみたいですね。 弊社の近くにある某有名ラーメン店も、いつも以上に行列が延びています。 何しろ新型コロナの影響による「行動制限のない」ゴールデンウィークは３年ぶりになるようです。 すでにそんなに時間が経過して… [続きを読む]
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2022.04.23設備
とても身近な管理ビルで大規模修繕工事が始まりました。
計画開始からもうすぐ２年になるところでしたが、ようやく着工となりました。
ビル案内板などのリニューアルも実施予定で完工が楽しみです。大規模修繕工事が始まったのは、弊社が入居しているビルです。 最初にオーナー様から見積もりのご依頼を承ったのは、 ２０２０年の６月でしたので約２年前になります。 そこからコロナ禍などの影響もあって延期となっておりましたが、 ここへ来てようやく着工を迎えられることとなりました。 … [続きを読む]
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世の中は、明日から新年度を迎えることとなります。
４月１日から新たなスタートを切る方々も大勢おられることでしょう。
そんな中、テナントさんや管理会社にも関連がありそうな法律が施行されます。早いもので、今日で３月も終わりです。 明日から４月、いわゆる新年度のスタートで色々と変化を迎えるタイミングですが、 今年は特に様々な「値上げ」も注目されてますね。 食料品、生活用品から電化製品、酒類などなど・・・。 多岐に渡る品目の値上げが予定されてます。 また新年度は、新… [続きを読む]
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ビル・マンションのバルコニーは、本来は「共用部分」にあたります。
ですが、日常の管理はテナントさんにお任せしているケースがほとんどと思われます。
その性質上、頻繁に許可なく立ち入ることが難しいからです。
当然、掃除くらいはしていただきたいのですが．．．。
位法令
不動産、（ヤミ？）金融、風俗関連の違法な広告物．．．
ネット・スマホの隆盛と共に減った印象はあります。
しかしながら、今だ捨て看板を広告媒体として頼る不動産業者の話も耳に入ります。
でも、ご自宅の壁や塀に無断で貼られたら、不愉快ですよね。