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この度の民法改正は、実に１２１年ぶりの大改正だそうです。 わたしたち不動産業者・宅建業者にとっても、 「借地借家法」「宅建業法」などと並んで、仕事上、最重要の法律です。 私もまだまだ勉強中で、先日もセミナーに参加させていただいたところなのですが、 こちら（法務省ＨＰ）に、分り易い資料やパ… [続きを読む]
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前回のブログ（関連記事にリンク）で触れた千葉県の状況ですが、 まだ５０００軒近くで停電が続いているようです。 道路を始めとしたインフラの完全復旧には、まだ時間が掛かりそうですが、 住宅に被害を受けた方々の生活再建は、それ以上に時間が掛かることと思われます。 立て続けの台風で本当に気の毒で… [続きを読む]
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前回（関連記事にリンク）心配していた台風（１５号）ですが、予報通り関東を直撃。 過去最強クラスの勢力で三浦半島から東京湾を縦断し、各地に大きな被害をもたらしました。 特に千葉県の被害は甚大で、１週間が経とうとしている今日現在ですが、 約１５万世帯が停電中、２.８万世帯が断水しているようです… [続きを読む]
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2019.09.07設備
またまた台風が近づいてきています。
今のところ、海上を北へ進んで関東直撃も予想されてます。
管理ビルの雨漏り解消前の襲来ですので、頭が痛いところです。先週発生したもの（関連記事にリンク）を併せて、解消出来ていない雨漏りが現在２件あります。 対処が間に合わないうちに台風が接近することになってしまい、 テナントさんには、予めお詫びと事前の対処をお願いしておきました。 ２件のうち１件は、業者さんの方で材料の調達など手配中で、 あと数… [続きを読む]
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今週、九州地方北部は大変な大雨に見舞われ、浸水などの災害が起きています。
「線状降水帯」という耳慣れない気象現象が原因のようです。
こちら関東でも「局地的な豪雨」が降り、管理ビルにも影響がありました。「線状降水帯」を耳にする様になったのは、ここ最近のことです。 気象のメカニズムは難解ですが、 「同じところで次々に雨雲が発生、非常に強い雨が長時間続く現象」であることを ニュースなどで知ってからは、非常に怖いものだと感じてます。 今回は「たまたま」九州だっただけで、次は自分の生活圏で発生… [続きを読む]
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お盆休み中の影響・被害を警戒していた「台風１０号」ですが、 「超大型」にまで発達したものの、四国・中国地方を縦断して日本海へ抜けたため、 関東地方は直撃を避けられました。 西日本では、新幹線を含めＪＲが事前に計画運休を発表し実施、 「阿波踊り」を始めとする各地でのイベント中止も相次いで、… [続きを読む]
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今日からお盆休みがスタートし、各交通機関のＵターンラッシュも始まっているようですね。 そんな中、「大型で強い」台風がゆっくり日本へ接近して来てます。 来週の中頃には本州を直撃しそうですが、大きな被害が出ないことを祈ります。 管理会社としては雨漏りが一番心配なところですが、 懸念が… [続きを読む]
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ビル・マンションのバルコニーは、本来は「共用部分」にあたります。
ですが、日常の管理はテナントさんにお任せしているケースがほとんどと思われます。
その性質上、頻繁に許可なく立ち入ることが難しいからです。
当然、掃除くらいはしていただきたいのですが．．．。店舗・商業ビルなどを所有し、維持管理していく中で、避けて通れないのが各種の点検や報告です。
消防法、建築基準法、水道法などの法令に基づき、多岐にわたって定期的に実施しなければなりません。
オーナー様にとっては、年中何かしら点検を行っているかのように思われるでしょう。
管理会社にとっても、各種点検のスケジュール管理は大切な業務の一つです。
位消防
多くのテナントビルでは、年に１回若しくは２回以上の消防訓練が義務付けられています。
訓練の実施責任者・義務者はビルや店舗の管理権限者、防火管理者ですが、
私ども管理会社は、オーナー様の訓練実施のサポートも行ってます。位設備
サッシ窓の周りを外側から、じっくりご覧になられたことはありますか？
大抵は窓枠と外壁の隙間がゴム状のもので埋められていると思いますが
これがシーリング（コーキング）と呼ばれる防水です。
当然、ここが劣化しますと雨漏りの原因となります。