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私の場合、自宅のネット回線はケーブルＴＶ会社のサービスを利用している為、 実はＡＤＳＬにはあまり馴染みがありません。 そんな訳でサービス終了を知ったのも、ここ最近のことだったと思います。 （ＮＴＴの発表は２年前（ＮＴＴ東日本ＨＰへリンク）でした。） サービス終了を見越してかと思い… [続きを読む]
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明日から１２月に入ります。 色々とありましたが、過ぎてしまえば今年も１年が早かった印象です。 あと１ヶ月、大きなトラブル無く過ごしたいものです。 （雨が少ない時期というだけで、多少は気が楽ですが．．．。） 話は変わりますが、弊社管理のテナントビルで、年末にかけて解約になる物件がい… [続きを読む]
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ここ最近は天候も安定し、気温が徐々に下がり始めて来ました。 雨が少ないこの時期の間に、雨漏り対策を終わらせるべく、 問題のあるビルについては業者さん、オーナー様との打合せを重ねているところです。 築年数も様々なビルを多数管理させていただいておりますし、 近年やってくる台風の威力を考えると… [続きを読む]
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久々の更新です。 およそ１月ぶりですが、その間も色々なことが起きました。 何といっても、９月に関東を直撃し「史上最強」と言われた台風１５号（関連記事にリンク）を 上回る被害を各地にもたらした台風１９号の襲来がありました。 １５号には風の威力を見せつけられましたが、 １９号では大雨による… [続きを読む]
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この度の民法改正は、実に１２１年ぶりの大改正だそうです。 わたしたち不動産業者・宅建業者にとっても、 「借地借家法」「宅建業法」などと並んで、仕事上、最重要の法律です。 私もまだまだ勉強中で、先日もセミナーに参加させていただいたところなのですが、 こちら（法務省ＨＰ）に、分り易い資料やパ… [続きを読む]
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前回のブログ（関連記事にリンク）で触れた千葉県の状況ですが、 まだ５０００軒近くで停電が続いているようです。 道路を始めとしたインフラの完全復旧には、まだ時間が掛かりそうですが、 住宅に被害を受けた方々の生活再建は、それ以上に時間が掛かることと思われます。 立て続けの台風で本当に気の毒で… [続きを読む]
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前回（関連記事にリンク）心配していた台風（１５号）ですが、予報通り関東を直撃。 過去最強クラスの勢力で三浦半島から東京湾を縦断し、各地に大きな被害をもたらしました。 特に千葉県の被害は甚大で、１週間が経とうとしている今日現在ですが、 約１５万世帯が停電中、２.８万世帯が断水しているようです… [続きを読む]
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管理しているロードサイド店舗のテナントさんから悪臭のご相談がありました。
常時ではないものの、店内に下水（汚水？）の臭いが漂ってくる時があるそうです。
現地調査したところ、原因は最も可能性が低いと思っていたことでした。店舗・商業ビルなどを所有し、維持管理していく中で、避けて通れないのが各種の点検や報告です。
消防法、建築基準法、水道法などの法令に基づき、多岐にわたって定期的に実施しなければなりません。
オーナー様にとっては、年中何かしら点検を行っているかのように思われるでしょう。
管理会社にとっても、各種点検のスケジュール管理は大切な業務の一つです。位消防
多くのテナントビルでは、年に１回若しくは２回以上の消防訓練が義務付けられています。
訓練の実施責任者・義務者はビルや店舗の管理権限者、防火管理者ですが、
私ども管理会社は、オーナー様の訓練実施のサポートも行ってます。
位設備
水回りのネタが続きます。
賃貸管理上、設備面では最もトラブルになりやすい部分なので、致し方ないところです．．．。
賃貸マンションの排水管にトラブル発生し、少々長引きそうな感じです。