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  NEW2019.11.16消防

  年末に向けて

  弊社の地元横浜駅周辺では、各商業施設がクリスマスモードに変わり始めてます。
  毎年のことですが、これから年末に向けて、日を追うごとに賑わっていくことでしょう。
  テナントビルの管理業務としては、火災予防がテーマとなる季節でもあります。

  ここ最近は天候も安定し、気温が徐々に下がり始めて来ました。 雨が少ないこの時期の間に、雨漏り対策を終わらせるべく、 問題のあるビルについては業者さん、オーナー様との打合せを重ねているところです。 築年数も様々なビルを多数管理させていただいておりますし、 近年やってくる台風の威力を考えると…  [続きを読む]

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  NEW2019.11.09設備

  正体不明のケーブル

  駅前のテナントビルのオーナー様から、先日変わった調査依頼がありました。
  隣のビルの管理会社から、越境に関するご指摘を受けて改善するよう言われたそうです。
  越境の状況や経緯について調べて対処することになりました。

  久々の更新です。 およそ１月ぶりですが、その間も色々なことが起きました。 何といっても、９月に関東を直撃し「史上最強」と言われた台風１５号（関連記事にリンク）を 上回る被害を各地にもたらした台風１９号の襲来がありました。 １５号には風の威力を見せつけられましたが、 １９号では大雨による…  [続きを読む]

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  2019.09.28法令

  民法改正と契約更新

  来年２０２０年４月より改正民法が施行されることは、すでにお聞き及びかと思います。
  難しい講釈は法律家の先生方にお任せいたしますが、賃貸管理の実務においても、
  色々と変更を迫られることになりそうです。
  

  この度の民法改正は、実に１２１年ぶりの大改正だそうです。 わたしたち不動産業者・宅建業者にとっても、 「借地借家法」「宅建業法」などと並んで、仕事上、最重要の法律です。 私もまだまだ勉強中で、先日もセミナーに参加させていただいたところなのですが、 こちら（法務省ＨＰ）に、分り易い資料やパ…  [続きを読む]

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  2019.09.21設備

  台風ふたたび

  先々週、関東を襲った台風15号に続き、今週末も台風がやって来るようです。
  今回は直撃は避けられそうですが、強風の影響はありそうな予報が出ています。
  連休中なのですが、テナントさんからの緊急連絡が入らないことを祈ります。

  前回のブログ（関連記事にリンク）で触れた千葉県の状況ですが、 まだ５０００軒近くで停電が続いているようです。 道路を始めとしたインフラの完全復旧には、まだ時間が掛かりそうですが、 住宅に被害を受けた方々の生活再建は、それ以上に時間が掛かることと思われます。 立て続けの台風で本当に気の毒で…  [続きを読む]

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  2019.09.14設備

  台風被害

  前回ブログでその影響を心配していた台風ですが、やはり関東を直撃。
  過ぎ去ったのが月曜の朝ということもあって、大変な週明けとなりました。
  管理ビルでもあちこちで事故が発生し、営業部隊も含む総出での対応となりました。

  前回（関連記事にリンク）心配していた台風（１５号）ですが、予報通り関東を直撃。 過去最強クラスの勢力で三浦半島から東京湾を縦断し、各地に大きな被害をもたらしました。 特に千葉県の被害は甚大で、１週間が経とうとしている今日現在ですが、 約１５万世帯が停電中、２.８万世帯が断水しているようです…  [続きを読む]

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  2019.09.07設備

  統計史上最強クラス　～台風～

  またまた台風が近づいてきています。
  今のところ、海上を北へ進んで関東直撃も予想されてます。
  管理ビルの雨漏り解消前の襲来ですので、頭が痛いところです。

  先週発生したもの（関連記事にリンク）を併せて、解消出来ていない雨漏りが現在２件あります。 対処が間に合わないうちに台風が接近することになってしまい、 テナントさんには、予めお詫びと事前の対処をお願いしておきました。 ２件のうち１件は、業者さんの方で材料の調達など手配中で、 あと数…  [続きを読む]

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  2019.08.31設備法令

  終わりなき戦い　～雨漏り～

  今週、九州地方北部は大変な大雨に見舞われ、浸水などの災害が起きています。
  「線状降水帯」という耳慣れない気象現象が原因のようです。
  こちら関東でも「局地的な豪雨」が降り、管理ビルにも影響がありました。

  「線状降水帯」を耳にする様になったのは、ここ最近のことです。 気象のメカニズムは難解ですが、 「同じところで次々に雨雲が発生、非常に強い雨が長時間続く現象」であることを ニュースなどで知ってからは、非常に怖いものだと感じてます。 今回は「たまたま」九州だっただけで、次は自分の生活圏で発生…  [続きを読む]

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  2019.08.17設備

  台風一過

  心配していた台風ですが、こちら関東地方は直撃を免れました。
  雨漏りの懸念を抱えるビルもありますが、今のところ各テナントさんからの被害連絡は無いようです。
  西日本方面で被害に遭われた方には、心よりお見舞い申し上げます。

  お盆休み中の影響・被害を警戒していた「台風１０号」ですが、 「超大型」にまで発達したものの、四国・中国地方を縦断して日本海へ抜けたため、 関東地方は直撃を避けられました。 西日本では、新幹線を含めＪＲが事前に計画運休を発表し実施、 「阿波踊り」を始めとする各地でのイベント中止も相次いで、…  [続きを読む]

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  2019.08.10設備

  大型台風接近中

  今日からお盆休みに入られた方も多いことでしょう。
  弊社も１０日(土)～１８日(日)まで夏季休業となります。
  期間中は、只々管理ビルでトラブルが発生しないことを祈るのみです。

  今日からお盆休みがスタートし、各交通機関のＵターンラッシュも始まっているようですね。 そんな中、「大型で強い」台風がゆっくり日本へ接近して来てます。 来週の中頃には本州を直撃しそうですが、大きな被害が出ないことを祈ります。 管理会社としては雨漏りが一番心配なところですが、 懸念が…  [続きを読む]

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  2019.08.03法令

  消費税率改定

  事業用の賃貸の場合、基本的に賃料、管理費などは消費税の課税対象です。
  先の選挙では大きな波乱も無く、来る１０月１日からの消費税率改定は、
  さすがにもうひっくり返ることはないでしょう。
  というわけで、急ピッチでオーナー様、テナントさんへの対応準備を始めてます。

  ８月に入りました。 そして今週初めには「梅雨明け」したようですね。 その後は連日、真夏日、猛暑日が続いて早くもバテ気味な感じです。 このところ更新出来てなかったのは、暑さで頭の回転が落ちていることもありますが、 それ以上に「消費税率改定」への準備・対応が本格化して、手が回らなかっ…  [続きを読む]