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  2020.07.31規則・マナー契約法令

  家賃保証と相続

  少子化で学習塾も厳しい時世の様で、いよいよ賃料を滞納が始まってしまいました。
  弊社の場合、家賃保証会社と入居者様にご契約頂き家賃滞納リスクを回避しているので安心していたのですが、
  この時実は入居者が他界されて存在しないことが発覚したのです（？？？）

  川崎市で弊社管理のＳビルにて 家族経営の学習塾が入居しておりました 家族経営というのは賃借人の息子Ａさんが塾長を務めている状況です 数年入居頂いたのですが 少子化で学習塾も厳しい時勢の様で いよいよ賃料を滞納が始まってしまったのです。 弊社の場合、家賃保証会社に…  [続きを読む]

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  2020.07.04法令

  家賃支援給付金

  昨日、経済産業省から「家賃支援給付金に関するお知らせ」が発表されました。
  必要性が叫ばれてから長い時間経過後の発表ですが、申請方法や時期については準備中だそうです。
  他の給付金や融資で凌いでおられるテナントさんのためにも、早期の給付実施が望まれます。

  ようやくといった感じですが、 「家賃支援給付金」（経済産業省のHPへリンク）の概要が正式に発表されました。 弊社の顧問税理士の先生から既にお聞きしていたのですが、 対象となる期間が５月以降であることに注意が必要なようです。 とは言え、管理ビルの各テナントさんも、 まだまだコロナ…  [続きを読む]

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  2020.05.02未分類

  管理業務とテレワーク

  実に久々の更新です。
  言うまでも無く、ここしばらくは新型コロナウィルス感染症拡大による
  影響を受けたテナントさんの対応に追われてました。
  まだまだ出口が見えない状況が続き、緊急事態宣言も延長されることが確実のようです。

  ここしばらくは、各テナントさんからの賃料減額相談の対処に追われてましたが、 月末の賃料支払い時期を過ぎ、ゴールデンウイーク突入で一旦は落ち着いたところです。 減額免除・減額猶予・保留などオーナー様の対応は様々ですが、 長引けばまた更なる賃料の相談、そして今後は解約も増えてくることで…  [続きを読む]

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  2020.02.07造作契約

  またまた解約増加中

  年度末に向けて、住居の解約が増えるのは仕方が無いことかと思います。
  しかしながらここ最近、テナントの方も解約申入れが急増してます。
  今日も原状回復工事の確認へ行ってまいりました。

  あっという間に２月になりました。 以前にもこんな記事（関連記事にリンク）を書きましたが、最近またしても解約が急増しています。 今回、業種として目に付くのは学習塾さんで、すでに数件の解約通知を受領しました。 いずれもエリアは違うのですが、理由はどこも全く同じで「業績不振」です。 こ…  [続きを読む]

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  2020.01.18善管注意義務設備

  新年最初のトラブル～排水詰まり

  令和最初の年末年始は、無事故とは言えないものの、特別大きなトラブルも無く過ごせました。
  このまま穏やかに一年を過ごすことが出来れば良いのですが、きっと思う通りには行かないのでしょう。

  遅ればせながら、新年最初の更新になります。 本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。 さて、年末年始の休み中は、暮れに住居の方で給湯器の不具合が１件発生したものの、 お湯が使えないという状況ではなかったため、大きなトラブルにはなりませんでした。 （風呂桶の湯はりセンサーが作動しない…  [続きを読む]

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  2019.12.27未分類

  本年もお世話になりました

  年内の営業は本日が最終日です。
  ２０２０年の営業開始は1月6日からとなります。
  皆様どうぞ良いお年をお迎え下さいませ。

  社内の大掃除もひと段落つき、年内最後のブログを書いているところです。 終わってみれば、今年もあっという間だった感じです。 来年はいよいよ東京オリンピック開催の年ですね。 そしてその先はどんな時代を迎えることになるのでしょうか。 時代が変わってもオーナー様、テナント様からの…  [続きを読む]

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  2019.12.21設備

  そっちでしたか～トイレ詰まり

  水回りのトラブルは、賃貸管理上避けて通れない分野の一つです。
  テナントビルであっても、トイレはオーナー様の設備となっている物件が多く、
  私ども管理会社で対応するケースがほとんどです。

  今年も残すところ、１０日余りとなりました。 振り返ると、やはり色々なことがあった一年だったと思います。 計画通りに出来たことよりも、計画通りに行かなかったことの方が多かった印象ですが、 毎年仕方がないことなのかも知れません。 何しろトラブル系の事案は、計画通りに発生してくれませんので。 …  [続きを読む]

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  2019.12.07設備

  光回線

  ２０２３年１月末のＮＴＴを始め、各社のＡＤＳＬサービスが、来年以降次々と終了を迎えます。
  利用者数の減少や設備の維持管理の問題などが理由のようですが、
  光回線への切替がより一層進んでいくことでしょう。
  弊社管理ビルでも、今後はテナントさんからの相談が増えそうです。

  私の場合、自宅のネット回線はケーブルＴＶ会社のサービスを利用している為、 実はＡＤＳＬにはあまり馴染みがありません。 そんな訳でサービス終了を知ったのも、ここ最近のことだったと思います。 （ＮＴＴの発表は２年前（ＮＴＴ東日本ＨＰへリンク）でした。） サービス終了を見越してかと思い…  [続きを読む]

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  2019.11.30契約募集

  明渡し

  賃貸管理の主な業務の一つとして、「退去に関する業務」があります。
  テナントさんが退去される際の原状回復工事の手配・確認や保証金の精算、明渡しの立会いなどです。
  管理ビルの場合は、オーナー様のご依頼により弊社が代行させていただいております。

  明日から１２月に入ります。 色々とありましたが、過ぎてしまえば今年も１年が早かった印象です。 あと１ヶ月、大きなトラブル無く過ごしたいものです。 （雨が少ない時期というだけで、多少は気が楽ですが．．．。） 話は変わりますが、弊社管理のテナントビルで、年末にかけて解約になる物件がい…  [続きを読む]

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  2019.11.16消防

  年末に向けて

  弊社の地元横浜駅周辺では、各商業施設がクリスマスモードに変わり始めてます。
  毎年のことですが、これから年末に向けて、日を追うごとに賑わっていくことでしょう。
  テナントビルの管理業務としては、火災予防がテーマとなる季節でもあります。

  ここ最近は天候も安定し、気温が徐々に下がり始めて来ました。 雨が少ないこの時期の間に、雨漏り対策を終わらせるべく、 問題のあるビルについては業者さん、オーナー様との打合せを重ねているところです。 築年数も様々なビルを多数管理させていただいておりますし、 近年やってくる台風の威力を考えると…  [続きを読む]