CATEGORY善管注意義務カテゴリーの一覧

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  2023.04.27善管注意義務規則・マナー造作

  木造なのでテナントさんに防音措置をして頂きました

  今回は築５０年以上の店舗物件を仲介させて頂きました
  木造でして、、、

  今回は築５０年以上の店舗物件を仲介させて頂きました 木造でして、、、 壁一枚隔てて住居が在るのです 家主様は騒音を気にされておりました テナント様に御相談し防音シートを仕込んで頂きました 序ででは有りませんが 断熱材も入れて頂きまして 家主様も安心です   な…  [続きを読む]

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  2021.10.08善管注意義務規則・マナー清掃

  不動産業者の高齢化と管理

  不動産管理のご相談の中で
  最近特に多いのが
  依頼している管理会社さんが高齢化してきて今後が心配との内容です

  不動産管理のご相談の中で 最近特に多いのが 依頼している管理会社さんが高齢化してきて今後が心配との内容です 会社が高齢化言うと変ですが つまりは「昔からお願いしてた不動産屋さんのオヤジさん」の事です この手の不安の原因は 昭和の頃から１人親方で回してる様な町の不動産屋さんに起因しています…  [続きを読む]

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  2020.01.18善管注意義務設備

  新年最初のトラブル～排水詰まり

  令和最初の年末年始は、無事故とは言えないものの、特別大きなトラブルも無く過ごせました。
  このまま穏やかに一年を過ごすことが出来れば良いのですが、きっと思う通りには行かないのでしょう。

  遅ればせながら、新年最初の更新になります。 本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。 さて、年末年始の休み中は、暮れに住居の方で給湯器の不具合が１件発生したものの、 お湯が使えないという状況ではなかったため、大きなトラブルにはなりませんでした。 （風呂桶の湯はりセンサーが作動しない…  [続きを読む]

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  2019.04.27善管注意義務規則・マナー

  店舗敷地のゴミ問題

  テナントビルの敷地において、ゴミのポイ捨てはよく起きる問題です。
  管理会社として失くす工夫や対策は提案・実施しますが、なかなかゼロにはなりません。
  今週もゴミのことでテナントさんからクレームがありました。

  連絡があったのは、戸建の貸店舗に入居しているテナント（居酒屋）さんからでした。 こちらの建物、戸建とはいうものの、分割貸しで複数のテナントさんが入居中です。 そのうちの一軒からだったのですが、内容はこんな感じです。 「店の脇にあるスペースにゴミが溜まっている」 「酔っ払いなのか、小…  [続きを読む]

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  2018.08.10善管注意義務

  バルコニーのドレン詰まり

  ビル・マンションのバルコニーは、本来は「共用部分」にあたります。
  ですが、日常の管理はテナントさんにお任せしているケースがほとんどと思われます。
  その性質上、頻繁に許可なく立ち入ることが難しいからです。
  当然、掃除くらいはしていただきたいのですが．．．。

  一昨日から昨日にかけて関東の近くを通り過ぎた台風13号。 数日前の進路予想の段階ではかなりビビッてましたが、 結局かなり東側を通ってくれたこともあって、思ったよりは雨風少なかった感じです。 （実際、管理物件からの雨漏り連絡は１件もありませんでした。） その台風の数日前の話です。 …  [続きを読む]

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  2018.04.28善管注意義務設備清掃

  原因判明

  管理物件で1月に高圧洗浄したばかりの排水管が、3ヶ月経たずに詰まった問題。
  業者に清掃と調査を依頼した結果、その原因が判明しました。
  今回のテナントさんに限らず、また店舗でもご自宅でもどこでも起こりうると思われます。
  

  管理物件で発生した排水管詰まり（「やったばかりなのに・・・」）の続きです。 元々詰まりやすそうな排水管（距離が長い割に勾配があまり無さそう）ではありますが、 そのこともテナントさんには十分ご説明し、注意して使用するようご協力をお願いしておりました。 具体的には、下記の３点です。 〇シ…  [続きを読む]

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  2018.04.05善管注意義務設備

  早くも冷房の季節到来

  今年は３月中に既に夏日を記録したところもありました。
  テナントによっては早くもエアコンを「冷房」に切替始めていることでしょう。
  管理会社としては問題無く稼働することを願うばかりです。

  新年度が始まり、入学式、入社式のシーズンですが、すでに桜は葉っぱが目立ち始めてますね。 確か今年の冬は寒かった印象だったのですが、３月中に夏日を記録したりとまたしても急に季節が進んだ感覚です。 というより三寒四温の寒と温の差が極端な感じでしょうか。 ともあれ気温が上がって来…  [続きを読む]

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  2018.03.31善管注意義務設備

  ダクトから水漏れ

  本ブログでは、これまで「雨漏り・水漏れ」に関する記事をいくつか書いてきました。
  そのほとんどが躯体や共用部に問題があって、管理会社としてその解決にあたるというケースでした。
  今回はテナントの設備に問題があったケースです。

  仕事柄「雨漏り」「水漏れ」には日頃から非常に敏感になっています。 管理ビル（Aビル）巡回時に気づいたのは、ビル外壁に設置されたダクトの下部から落ちる水滴でした。 見ると下には水たまりが。 このダクトは、１階に入居しているチェーンのラーメン屋さんが使用しているものです。 古い設備のため…  [続きを読む]

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  2018.02.17善管注意義務設備消防

  火の用心！

  連日、各地で火災のニュースが続いております。
  何しろ空気が乾燥している時期ですので、火の元には充分注意が必要です。
  惨事につながりやすいテナントビルでは、『火災』は絶対に起こせません。

  中学生の子供が、クラスが学級閉鎖になったため今週いっぱい休みで家にいました。 ニュースでも報じてますが、インフルエンザが猛威を振るっているようです。 （しかしながら社内でインフルエンザにかかったのは、年明け早々の私だけでした。(;^_^A） 皆さまも『火災』と併せて『インフルエンザ』にもお気を…  [続きを読む]

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  2017.12.09善管注意義務

  甘く見ると大変な事に②

  前回「結露」が原因で損害賠償請求という事態になった事例をご紹介しました。
  今回は結露を防ぐための対策の話です。

  前回のケースのように、「結露」で隣のテナントに被害が及ぶというケースは稀かとは思います。 とは言え気を付けないと、借りている物件を傷めてしまうことは十分にあり得ます。 「結露」は条件が揃えばどこでも発生する可能性があるからです。 「結露」が発生する条件は、ざっくり申しますと ①冷えた…  [続きを読む]