CATEGORY法令カテゴリーの一覧

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  2018.07.07法令消防

  水害対策

  梅雨が明けたと思ったら、西日本では「数十年に一度」の大雨で大変な災害が発生してます。
  河川の氾濫、土砂崩れなどの映像がニュースで流れていますが、明日は我が身かも知れません。
  これを機に、各管理ビルの災害対策・危険性などを見直そうと思いました。

  早くも１年の半分が過ぎました。 梅雨が明けたと思ったら、北海道や西日本の方では大雨で大変な災害が発生しています。 被害に遭われた地域の方には、心よりお見舞い申し上げます。 ＳＮＳの普及もあって、昔よりも生々しい災害の映像を目にするようになりました。 そのたびに「うちの管理物件だっ…  [続きを読む]

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  2018.04.12法令

  定期報告制度とは

  ビルの所有・管理に各種の点検報告はつきものです。
  それを実施するにもオーナー、テナント双方に費用面を含め負担が発生します。
  急に点検報告が増えるとなると・・・。

  川崎市内のビルオーナーから、こんな連絡をいただきました。 「役所から『定期報告』が何とかって書類が来たんだけど、さっぱり意味が分かんないんだよね。 今ＦＡＸで送るから見てくれる？」 ほどなくＦＡＸ到着。 内容はオーナー所有のビルが、 「定期報告の対象となる建物かどうか確認したいので、同封の…  [続きを読む]

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  2018.03.23契約法令

  まだまだ活用の余地あり

  何のことかと申しますと「定期建物賃貸借契約」です。
  近年その認知度も高まってきた契約形態ですが、まだまだ使いどころはありそうです。
  テナントビルをはじめ、事業用の賃貸借では特に有効な形態と言えるでしょう。

  平成１２年の制度施行以来、定期建物賃貸借（以下「定期借家」とします）の制度もだいぶ浸透して来たでしょうか。 とかく借主側からは嫌がられる定期借家契約ですが、 裏を返せばそれだけ貸主に有利な契約と言えます。 『期間満了をもって確定的に契約が終了し、（法定）更新がない。』 そして何より『契約終…  [続きを読む]

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  2018.01.30法令

  またしても外壁にポスター

  以前、ビル外壁に怪しげなポスターを貼られた話を書きましたが、
  またしても同様のポスターを同じ場所に貼られました。
  今回は、はがす前に警察へ相談に行ってみました。

  昨年の９月に「外壁にポスターを無断で貼られたら」という話を書きました。 「風俗」か「詐欺」か、いずれにしても見るからに怪しいポスターでしたが、 同様のポスターがまた貼ってあるとオーナー様から連絡が入りました。 今回ははがさずに『現場保存』してあるそうです。 と…  [続きを読む]

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  2017.12.26法令

  借主の死亡・行方不明等に関する対応③

  「賃料を滞納している賃借人が、借室内で死亡状態で発見された」場合について、
  前回は賃貸借契約はどうなるのかという話でした。
  今回はその続きで、「誰がどんな責任を負う」ことになるのかという内容です。

  前回は「賃貸借契約はどうなるのか？」という疑問に対して、 賃借人が死亡した場合であっても、 ・賃貸借契約は当然には終了せず、相続人や同居の関係人に地位が承継される ・連帯保証人には契約解除や明渡しの権限が無い ということをお話しました。 続きとして、先ずは「誰が責任を負うのか…  [続きを読む]

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  2017.12.21法令

  借主の死亡・行方不明等に関する対応②

  前回のブログをアップしたところ、タイトルと内容がリンクしていないとのご意見を賜りました。
  決してやっつけで書いたわけではないのですが、書き進めるうちに、結果違う内容になってしまいました。
  お詫びいたしますと共に、改めてタイトル通りの内容で、書かせていただきます。

  前回のブログは、タイトルとは異なり、 「連帯保証人が更新契約の際に署名捺印を拒んだらどうなるか」という内容になっておりました。 違和感を感じられたと思います。お詫びいたします。 今回は改めまして、タイトル通りの内容にしたいと思います。 早速ですが、「賃料の滞納が続いている賃借…  [続きを読む]

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  2017.12.16法令

  借主の死亡・行方不明等に関する対応

  というお題の講習を先日受講してまいりました。
  主に居住用物件に関する講義ではありましたが、
  今後施行される改正民法に関する話なども聞けてとても為になりました。

  弊社はテナントビルの管理がメインではありますが、 １～２階店舗、３階から上は住居といった複合型マンションタイプのビルも多数管理してます。 ですので、当然居住用物件の管理も行っております。 講義は事例に対する解決方法の説明という形式で進められ、 日頃行っている業務の再確認（頭の整理…  [続きを読む]

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  2017.09.09法令消防

  防火対象物定期点検報告

  店舗・商業ビルなどを所有し、維持管理していく中で、避けて通れないのが各種の点検や報告です。
  消防法、建築基準法、水道法などの法令に基づき、多岐にわたって定期的に実施しなければなりません。
  オーナー様にとっては、年中何かしら点検を行っているかのように思われるでしょう。
  管理会社にとっても、各種点検のスケジュール管理は大切な業務の一つです。

  先日、管理している川崎市内のSビルにて 消防署による立入検査があり、立会って参りました。 特別大きな問題は無かったのですが、ご指摘いただいたのは 〇１階飲食店の防火管理者及び消防計画の届出が未提出 〇防火対象物定期点検報告が未提出 の２点でした。 １階のテナント…  [続きを読む]

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  2017.09.01法令

  外壁にポスターを無断で貼られたら

  不動産、（ヤミ？）金融、風俗関連の違法な広告物．．．
  ネット・スマホの隆盛と共に減った印象はあります。
  しかしながら、今だ捨て看板を広告媒体として頼る不動産業者の話も耳に入ります。
  でも、ご自宅の壁や塀に無断で貼られたら、不愉快ですよね。

  先日、商業ビルのオーナー様から次のようなご相談がありました。 所有するビルを通りかかった際に、外壁にポスターが貼られているのを見つけたそうです。 写真をメールでお送りいただいたのですが、女性のお相手をする『男性募集』と書かれた怪しげなものでした。 デザインは違いますが、ここ横浜駅周…  [続きを読む]