CATEGORY規則・マナーカテゴリーの一覧

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  2022.06.16規則・マナー清掃

  不法投棄と緊急対策／駅前繫華街のテナントビル

  当社の管理建物は繁華街に多く御座います
  それ故に大なり小なりどうしても不法投棄が起こります
  考察するに、理由は幾つかありますが、、、

  当社の管理建物は繁華街に多く御座います それ故に大なり小なりどうしても不法投棄が起こります 考察するに、理由は幾つかありますが ・昼夜不特定多数の往来が多く建物周辺にお住まいで無い方が多く回遊すること ・建物建蔽率の高さからゴミ置場を十分に確保出来ず道路から視認出来てしまう様な場所しか用意出…  [続きを読む]

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  2021.10.12規則・マナー設備造作

  漏水と配管

  弊社で管理させて頂いてるビルの１階に美容室さんが入居されておりまして
  ある日、店長さんから「先月の水道料金がこれまでの３倍位の使用料で請求されてまして、漏水じゃないでしょうか？」とお問合せ頂きました。

  弊社で管理させて頂いてるビルの１階に美容室さんが入居されておりまして ある日、店長さんから「先月の水道料金がこれまでの３倍位の使用料で請求されてまして、漏水じゃないでしょうか？」とお問合せ頂きました。 しかし、本物件は基本スケルトン渡しでして、この場合に多いのは一次引込以降の二次側（Ｃ工事の造作…  [続きを読む]

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  2021.10.08善管注意義務規則・マナー清掃

  不動産業者の高齢化と管理

  不動産管理のご相談の中で
  最近特に多いのが
  依頼している管理会社さんが高齢化してきて今後が心配との内容です

  不動産管理のご相談の中で 最近特に多いのが 依頼している管理会社さんが高齢化してきて今後が心配との内容です 会社が高齢化言うと変ですが つまりは「昔からお願いしてた不動産屋さんのオヤジさん」の事です この手の不安の原因は 昭和の頃から１人親方で回してる様な町の不動産屋さんに起因しています…  [続きを読む]

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  2020.07.31規則・マナー契約法令

  家賃保証と相続

  少子化で学習塾も厳しい時世の様で、いよいよ賃料を滞納が始まってしまいました。
  弊社の場合、家賃保証会社と入居者様にご契約頂き家賃滞納リスクを回避しているので安心していたのですが、
  この時実は入居者が他界されて存在しないことが発覚したのです（？？？）

  川崎市で弊社管理のＳビルにて 家族経営の学習塾が入居しておりました 家族経営というのは賃借人の息子Ａさんが塾長を務めている状況です 数年入居頂いたのですが 少子化で学習塾も厳しい時勢の様で いよいよ賃料を滞納が始まってしまったのです。 弊社の場合、家賃保証会社に…  [続きを読む]

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  2019.06.22規則・マナー法令

  夜間侵入事件

  数日前に「刃物を持った男が逃走」といった事件が神奈川県央部で発生。
  学校が２日間も休校になるなど結構な騒ぎですが、まだ捕まっていない様です。
  ちょうどそのエリアにある弊社管理のロードサイド店舗で、夜間に侵入事件が発生しました。

  とはいうものの、 こちらの事件が起きたのは、逃走事件より少し前のことです。 （こちらも犯人は捕まっていないので、100％ではありませんが、恐らく別件かと思われます．．．。） 過去にガラスを割られた事件はいくつかご紹介して来ましたが（関連記事にリンク①、②）、 今回はかなり悪質な感…  [続きを読む]

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  2019.04.27善管注意義務規則・マナー

  店舗敷地のゴミ問題

  テナントビルの敷地において、ゴミのポイ捨てはよく起きる問題です。
  管理会社として失くす工夫や対策は提案・実施しますが、なかなかゼロにはなりません。
  今週もゴミのことでテナントさんからクレームがありました。

  連絡があったのは、戸建の貸店舗に入居しているテナント（居酒屋）さんからでした。 こちらの建物、戸建とはいうものの、分割貸しで複数のテナントさんが入居中です。 そのうちの一軒からだったのですが、内容はこんな感じです。 「店の脇にあるスペースにゴミが溜まっている」 「酔っ払いなのか、小…  [続きを読む]

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  2019.02.02規則・マナー

  行政による違法駐輪・放置自転車対策

  自転車・バイクの駐輪問題は、ビル管理上、避けて通れないところです。
  テナントビルの場合は、不特定多数の来店客もあるわけで、
  それにつけ込んでビルには寄らずに駐輪だけするケースも無くなりません。
  お陰で、テナントのお客さんが停められないなんでこともよくあります。

  駐輪問題については、これまでにも何度か書いてきました。(関連記事にリンク①、②） 『ビルの美観』の維持管理上、「ゴミ・吸殻のポイ捨て」と並ぶ永遠の課題です。 同じく『道路』を維持管理している役所にとっても、同様なのだと思います。 本日は、そんな行政による対処のおかげで、ビル側も助かって…  [続きを読む]

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  2018.12.15規則・マナー設備法令

  またガラスが割られました

  先月に続き、またしてもガラスを割られる事件発生です。
  今回はテナントさんが営業中だったため、割った人は判明してます。
  故意ではないようなのですが．．．。
  管理会社として望むのは、スムーズな解決のみです。

  ちょうど一月前にガラスを割られた件（関連記事にリンク）を書いたばかりですが、 また別の管理ビルでガラスの損壊事件が発生です。 駅前ロータリーに面したビル１階のテナントさんから、連絡が入ったのは朝一番のことでした。 テナントさんはＦＣチェーンのカフェなのですが、昨晩２１時頃、閉店前の…  [続きを読む]

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  2018.11.24規則・マナー

  ゴミの投込み対策

  ビル管理上「ゴミのポイ捨て禁止」は、永遠の課題の一つでしょう。
  完全に無くなったという対処事例などあれば、是非お聞きしたいものです。
  当社も各管理ビルで、日々いたちごっこを繰り広げています。

  以前、ビルとビルの間のゴミ撤去（関連記事にリンク）の記事を書きました。 弊社の管理するテナントビルと隣接するビルの間に溜まっていたゴミです。 （「ポイ捨て」のレベルは越えてますが．．．。） そして隣接ビルのオーナー様にもご協力いただき、 ゴミの撤去・処分をした結果、こ…  [続きを読む]

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  2018.11.17規則・マナー

  いたずら？　～ガラスを割られました

  これから年末年始に向けて増えてくるのが、いわゆる「警察沙汰」となる事案です。
  毎年のことですが、必ず何度かはお巡りさんに出動願う事態が発生します。
  テナントビルで特に多いのは、不法侵入・窃盗、それに伴うガラスの損壊でしょうか。

  「暮れになると変な人（輩）が増えるので、気を付けなさい」．．．と、 言われたことがあるかと思います。 飲む機会が増えるので、酔っ払いが増えるのは分かります。 年末年始はお金も動くので、それを狙う犯罪も増加するといったところでしょうか。 管理している各テナントビルでも、これまで何度…  [続きを読む]